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教你如何有效控制土方工程的造價

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教你如何有效控制土方工程的造價

發布日期:2019-09-02 作者: 點擊:

工程結算是整個工程項目造價控制的最后階段,土方工程造價因其在整個工程項目造價中所占比例較小,而往往沒有引起造價人員的足夠注意。實際上,承包商常常是從這一分部分項工程中獲取額外的利潤;同時,土方工程造價因其特殊性,造價控制有一定的難度,引起的糾紛也較多。如何盡量減少或避免在土方工程結算中的爭議,客觀、真實的反映這一分項工程的造價,值得我們進行認真的探討。


土方成本的前期策劃


土方成本的前期策劃著重于通過前期資源整合或者結合規劃方案,來降低整個項目的土石方成本,主要包括以下幾種情況:


A、調研同期內土方富余或稀缺情況相反的項目


此種情況雖然可能性不大,但是如果一旦出現,可事先與土方富余或稀缺情況相反的項目達成合作意向,在招標或者直接委托時規定項目土方來源或棄土點,會大大減少土方成本。


B、土方富余,采用景觀微地形,減少土方外運方量


如果場內土方富余,則在做總圖確定標高的時候,考慮采用景觀微地形,一來可以大量減少土方外運成本,二來,景觀層次感增加,可以增加客戶的體驗感。


長沙龍湖某項目,售樓部直接建在山坡上面,使得視野極佳:


C、地庫抬高或者采用節地模式,大大節約土方成本


對于需要大量外運土方的項目,如果能夠抬高地庫或者采用節地模式,則可大大減少土方開挖成本,但是使用此種方案的前提條件是:規劃允許或者政府允許,地庫抬高 部分不計容,否則導致損失損失貨值,則得不償失;

哈爾濱土方工程

土方工程造價控制的關鍵及解決辦法


1.通過對施工方案的審查,強化施工前控制。施工方案是指導施工過程的重要文件,也是影響工程造價的重要文件。因此,在施工單位編制了施工方案后,甲方和監理應該在充分了解施工現場的前提下,認真審核施工方案的可行性、經濟性,并盡可能對施工方案進行優化。此階段,造價人員應及時介入,通過對各種施工方案進行造價評估,為最后的施工方案的選擇提供參考意見。對土方工程施工方案的審核,著重點是開挖方式的選擇(人工、機械)、運輸方式的選擇、運距的確定、場內土方的倒運等。


2.加強施工現場管理,對施工過程形成文字記錄,作為將來結算的依據。土方工程為隱蔽工程,做好分部分項工程驗收記錄非常重要,特別是設計變更和工程聯系單,應以書面形式對變更內容是否實施、如何實施加以確認。現場工程管理人員應強化責任心,工程造價人員應深入現場,及時掌握施工現場的實際,l青況。實際施工方法與施工方案不符時,應及時進行文字記錄,以利將來查詢。設計變更和工程聯系單發出后,應及時跟蹤了解其實施情況,并就實施過程、實施結果形成文字記錄。總之,只有對土方工程的施工全過程形成完整的、詳細的書面文字記錄,結算時才能避免出現各類糾紛。


3.提高造價人員專業技術水平,積極運用科學的計算方法和工具,客觀、真實、準確的完成土方工程的計價工作。工作中經常遇到土堆形狀不規則、標高較多等計算工程量復雜的情況,以前經常是按平均標高、厚度或估算,然后協商工程量,這樣就不能準確反映工程量。現在各地都有一些計量軟件或可以采用AUTOCAD制圖軟件與EXCEL軟件相結合的辦法能夠解決這一問題,這就要求造價人員及時學習先進的工作方法,提高工作效率及準確性。


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